CFB - 033 Köln KG (verkauft 2012)

Basisdaten

Fondsname 033 Köln KG (verkauft 2012)
Firmierung Fondsgesellschaft(en) ILV-Sechste Immobilien-Vermietungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Köln St. Agatha KG i.L. (ehemals Immobilien-Vermietungsgesellschaft von Quistorp & Co. Objekt Köln St. Agatha KG)
Assetklasse Immobilienfonds Deutschland
Datum Verkaufsprospekt 06.05.1992
Art der Beteiligung Standardkommanditkapital
Fondsobjekt(e)

Beteiligung an einem Parkhaus mit Bürogebäude in Köln.
Fondswährung EUR
Prognostizierte Fondslaufzeit 2012
Besteuerung in Deutschland § 21 EStG Vermietung und Verpachtung

Kennzahlen

Investitionsvolumen (Prospekt) 14.046.722 EUR
Eigenkapital (Prospekt) 4.100.561 EUR
Fremdkapital (Prospekt) 9.946.161 EUR
Fremdkapitalquote (Prospekt) 70,81 %
Investitionsvolumen (Schließung) 14.047.000 EUR
Eigenkapital (Schließung) 4.101.000 EUR
Fremdkapital (Schließung) 9.946.000 EUR
Fremdkapitalquote (Schließung) 70,81 %

Immobilie Parkhaus mit Bürogebäude

Land Deutschland
Adresse 5000 Köln, An St. Agatha
Baujahr 1992
Nutzungsart Gemischt
Nutzfläche Gesamt 18.358 qm
Grundstücksfläche 1.920 qm
Stellplätze 524
Erbbaurecht Laufzeit 80 Jahre
Vermietungsstand (Soll) 100,00 % zum 01.12.1992
Vermietungsstand (Ist) 100,00 % (31.12.2012)
Übernahme durch den Fonds 11/1992
Kaufpreis 11.442.712 EUR
Erste volle Jahresmiete 717.510 EUR
Durchschnittliche Restmietlaufzeit

Erster Mieter

Mieter DIL
Beginn 1992 (01.12.1992)
Laufzeit 27 Jahre
Miete 717.510 EUR pro Jahr
Bemerkung zur Miete Untermieter METRO AG, Köln (vormals Kaufhof Holding AG)
Mietart Leasingvertrag
Anteil Miete (Soll) 100,00% der Mieteinnahmen (01.12.1992)
Anteil Miete (Ist) 100,00% der Mieteinnahmen (31.12.2012)
Kaufoption Ja: Termin 30.11.2012, Kaufpreis 6.911.644 EUR

Beteiligung

Mindestbeteiligung ab 51.129 EUR
Stückelung 5.113 EUR
Ausgabeaufschlag 0,00 %
Einzahlungstermine Soll
01.12.1992 60,00 %
01.12.1993 40,00 %

Auszahlungen

Auszahlung (Soll) 3,50 % ab 1994
Durchschnittliche Auszahlung in % p.a. (Soll) 5,95 %
Durchschnittliche Auszahlung inkl. Verkauf in % p.a. (Soll) 8,10 %
Jahr Wert (Soll) Auszahlungstermin Wert (Ist) Auszahlungstermin
1992
0,00 %
29.01.1993
0,00 %
29.01.1993
1993
0,00 %
29.01.1994
0,00 %
29.01.1994
1994
3,50 %
29.01.1995
3,50 %
29.01.1995
1995
3,50 %
29.01.1996
3,50 %
29.01.1996
1996
3,50 %
29.01.1997
3,50 %
29.01.1997
1997
3,50 %
29.01.1998
3,50 %
29.01.1998
1998
4,00 %
29.01.1999
4,00 %
29.01.1999
1999
4,00 %
29.01.2000
4,00 %
29.01.2000
2000
4,00 %
29.01.2001
4,00 %
29.01.2001
2001
4,00 %
29.01.2002
4,00 %
11.01.2002
2002
4,00 %
29.01.2003
4,00 %
14.01.2003
2003
6,80 %
29.01.2004
5,43 %
29.01.2004
2004
6,80 %
29.01.2005
5,43 %
29.01.2005
2005
6,80 %
29.01.2006
5,43 %
20.01.2006
2006
6,80 %
29.01.2007
5,43 %
19.01.2007
2007
6,80 %
29.01.2008
5,43 %
18.01.2008
2008
11,40 %
29.01.2009
9,22 %
16.01.2009
2009
11,40 %
29.01.2010
9,22 %
22.01.2010
2010
11,40 %
29.01.2011
9,22 %
21.01.2011
2011
11,40 %
29.01.2012
9,22 %
20.01.2012
2012
11,40 %
45,00 %
30.11.2012
(Verkauf) 30.11.2012
9,22 %
45,00 %
18.01.2013
(Verkauf) 12.04.2013
Verkauf in 2012
Summe 170,00 % 152,26 %

Steuerliche Betrachtung

Gesamtes negatives steuerliches Ergebnis (Soll) -99,99 % (1992-1997)
Gesamtes positives steuerliches Ergebnis (Soll) 107,38 % (1998-2012)
Wert Deutschland
Jahr Soll Ist Einkunftsart
1992
-49,28 %
(-100,00 %)
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
1993
-14,31 %
(0,00 %)
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
1994
-10,34 %
(0,00 %)
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
1995
-10,31 %
(0,00 %)
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
1996
-10,27 %
(0,00 %)
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
1997
-5,48 %
(0,00 %)
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
1998
0,00 %
(0,00 %)
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
1999
0,00 %
(0,00 %)
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
2000
0,00 %
0,00 %
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
2001
0,00 %
0,00 %
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
2002
0,00 %
0,00 %
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
2003
0,00 %
0,00 %
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
2004
0,00 %
0,00 %
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
2005
0,00 %
0,00 %
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
2006
0,00 %
0,00 %
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
2007
1,60 %
0,00 %
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
2008
19,00 %
14,61 %
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
2009
19,96 %
16,53 %
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
2010
21,01 %
17,70 %
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
2011
22,14 %
19,24 %
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
2012
23,67 %
18,35 %
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
2013
 
-0,23 %
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
2014
 
-0,00 %
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
Verkauf in 2012

Investition

Gesamtes Eigenkapital 4.100.561 EUR
Gesamtinvestitionskosten ohne Ausgabeaufschlag 14.046.722 EUR
Investitionskosten
Wert hart / weich
Verwaltungsgebäude (incl. kalk. Nebenkosten) 11.442.712 EUR hart
Errbaurecht (incl. kalk. Nebenkosten) 61.355 EUR hart
Disagio 922.882 EUR weich
Zwischenfinanzierungszinsen 700.470 EUR weich
Darlehensdienst (Hypothekendarlehen) 555.774 EUR weich
Vermittlungsgebühr Eigenkapital 204.517 EUR weich
Verwaltungskosten 66.979 EUR weich
Sonstiger Aufwand 51.129 EUR weich
Platzierungsgarantiegebühr 40.903 EUR weich
Gesamtinvestitionskosten ohne Ausgabeaufschlag 14.046.721 EUR
Mittelherkunft
Wert in GIK / ex GIK
Einlagen der neu eingetretenden Kommanditisten 4.090.335 EUR in GIK
Langfristiges Darlehen (kalkulierter Zinssatz 8,3% p.a.; gesichert durch Grundpfandrechte) 9.228.818 EUR in GIK
Mieteinnahme 1993 717.343 EUR in GIK
Einlagen der Gründungskommanditisten 10.226 EUR in GIK
Summe 14.046.722 EUR

Emissionsunterlagen

Vertriebsunterlagen
06.05.1992 Verkaufsprospekt

Bestandsunterlagen

Geschäftsberichte

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Gesellschafterversammlung/Hauptversammlung

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Auszahlung

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Steuerliches Ergebnis

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Sonstige Anlegerrundschreiben

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Sonstige Berichte

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Entwicklung

Auszahlung % Steuerliches Ergebnis % Liquiditätsreserve EUR Fremdkapital EUR Einnahmen EUR Ausgaben EUR
Jahr Soll Ist Soll Ist Soll Ist Soll Ist Soll Ist Soll Ist
1992 0,00 % 0,00 % -49,28 % (-100,00 %)
1993 0,00 % 0,00 % -14,31 % (0,00 %)
1994 3,50 % 3,50 % -10,34 % (0,00 %)
1995 3,50 % 3,50 % -10,31 % (0,00 %)
1996 3,50 % 3,50 % -10,27 % (0,00 %)
1997 3,50 % 3,50 % -5,48 % (0,00 %)
1998 4,00 % 4,00 % 0,00 % (0,00 %)
1999 4,00 % 4,00 % 0,00 % (0,00 %)
2000 4,00 % 4,00 % 0,00 % 0,00 %
2001 4,00 % 4,00 % 0,00 % 0,00 %
2002 4,00 % 4,00 % 0,00 % 0,00 %
2003 6,80 % 5,43 % 0,00 % 0,00 %
2004 6,80 % 5,43 % 0,00 % 0,00 %
2005 6,80 % 5,43 % 0,00 % 0,00 %
2006 6,80 % 5,43 % 0,00 % 0,00 % 225.002 4.224.962 1.033.955 524.122
2007 6,80 % 5,43 % 1,60 % 0,00 % 224.267 4.110.071 1.063.754 509.808
2008 11,40 % 9,22 % 19,00 % 14,61 % 590.667 3.834.310 1.408.054 509.497
2009 11,40 % 9,22 % 19,96 % 16,53 % 665.926 3.542.233 1.418.625 513.431
2010 11,40 % 9,22 % 21,01 % 17,70 % 474.851 3.232.873 1.419.008 482.143
2011 11,40 % 9,22 % 22,14 % 19,24 % 458.640 2.905.209 1.420.184 449.462
2012 56,40 % 54,22 % 23,67 % 18,35 % 2.189.236 0 4.023.691 358.041
Verkauf in 2012
Aktualisierte Prognosewerte der Fondsgesellschaft in Klammern.
Quelle für Fremdkapital Jahresabschluss - Verbindlichkeiten gegenüber Kred